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Pizza, Excepciones y Champagne Hermitage

26 mayo, 2010

11-06-2007 12:07 |

Pizza, Excepciones y Champagne Hermitage

El festival de excepciones que desató el gobierno del intendente Katz no tiene límites a pesar de los serios cuestionamientos técnicos, paisajísticos, de servicios esenciales, contaminación visual de las zonas más atractivas y emblemáticas de la ciudad, y mucho menos de la opinión de los vecinos afectados a los cuales directamente ni se los tiene en cuenta a pesar de sus reclamos.

Si bien ahora aparece la problemática en tratamiento en el Concejo Deliberante, existe sobre el mismo una desmesurada presión para que se permita acceder a uno de los negociados más escandalosos de los últimos tiempos. Pero la incursión del actual Jefe Comunal y los concejales en este tema no es nueva. Mediante sus decisiones políticas, y firmas como responsables, permitieron que se levanten sobre el mismo Parque San Martín imponentes torres que proyectan gigantesco cono de sombras sobre el paseo. Algo así como construir frente al lago Llao Llao en Bariloche, o frente a la Cataratas del Iguazú en Misiones.

Pero todo vale en Mar del Plata y de espaldas a los vecinos de esas zonas que ven deteriorada su calidad de vida y se perjudican económicamente de manera irrecuperable.

Utilizando la misma inteligencia que se usó para concederle a un canon de precio vil el balneario de mayor concentración de turistas de la ciudad y que se prolongó con la instalación de un casino (similar al Central) con 250 máquinas tragamonedas, el poder político de la ciudad se apresta a ceder una vez más a la concentración de poder económico en Mar del Plata.

En las torres ubicadas sobre el Parque San Martín el valor del metro cuadrado se ha calculado en los U$S 2.000 (uno de los más altos del país) por consiguiente hubo en danza en la operación unos U$S 15.000.000. Esta millonaria cifra se multiplicaría varias veces si el Concejo Deliberante y el intendente Katz logran su propósito de darle luz verde a la iniciativa que se pretende imponer de cambios de normas urbanísticas en las manzanas comprendidas entre la Avenida Juan José Paso y las calles Alem, O’Higgins y Bernardo de Irigoyen.

La ordenanza Nº 16286, que permitió la construcción de estos enormes edificios en Parque San Martín, en su artículo primero se estableció que “Autorízase, a los señores Gustavo Miguel Echevarría, Carlos Oscar Mariani, Matilde Noya Aldrey y Fernando Luis Miconi, para la Sociedad Comercial del Parque S.A. (e.f.), a construir dos edificios destinados a ‘Vivienda Multifamiliar’ aceptando el cono de sombras que deviene de la materialización de los mismos, previstos implantar en los predios comprendidos por las calles General Roca, Aristóbulo del Valle, San Lorenzo y el Parque General San Martín”.

Son 26 semipisos de 240 metros cuadrados distribuidos en dos torres. La empresa IMASA que construyó la obra está presidida por el ingeniero Fernando Miconi y el estudio de arquitectura que intervino es el marplatense Mariani-Pérez Maraviglia.

Se calcula que con el 30 % del adelanto de cada uno de los adquirentes, como reserva de los departamentos, se construye el total de la obra lo que indica a las claras cuál es el monto sideral de ganancias en cada pase.

Mientras tanto, los residentes en el lugar vieron lesionados sus derechos de manera violatoria a principios básicos del derecho de igualdad, remontado por argucias legales que se blanquean en el Cuerpo Legislativo mediante el trámite de excepciones, para luego no dejar huellas que los afecte patrimonial y penalmente frente al cumplimiento de sus deberes como funcionarios públicos.

Ya en esa zona durante este último verano se pronunció la escasez de agua, los problemas de estacionamiento, la limpieza, el servicio de cloacas, la seguridad etc. Algo muy lógico cuando se cambian los códigos de urbanización y construcción.

A LOS SERVICIOS DE LA CAPITAL

En el clásico “Modus Operandi” en estas cuestiones se utilizan las falacias de los beneficios de las inversiones y las fuentes de trabajo a través de personajes como los hermanos Trujillo que alquilan sus bombos y cascos amarillos al mejor postor político y económica según como vengan las circunstancias, como personeros de la UOCRA.

Dirigentes gremiales que están siendo investigados por la Justicia por los supuestos delitos de “administración fraudulenta, fraude a la administración pública, falsificación de instrumento público y uso de instrumento público falso”, en el marco de la causa en la que se investiga una serie de supuestas irregularidades y maniobras en el marco de un Plan de Viviendas que se realizó en la localidad de Miramar

Los Trujillosboys se pronuncian a favor de la posibilidad de la instalación en nuestra ciudad de grandes superficies comerciales pertenecientes a multinacionales, con los efectos devastadores que ello produciría como por ejemplo el desempleo que se genera, la destrucción del comercio local, la fuga del dinero local que no es invertido en Mar del Plata, la concentración de la riqueza, un impacto socioeconómico y ambiental negativo, competencia desleal, atropellos al consumidor, explotación a los empleados, monopolio del mercado, etc.

No es casual que el Diario La Capital en su edición del pasado jueves haya titulado “Piden cambios en los indicadores de algunas zonas para favorecer inversiones inmobiliarias” y en la nota se aseveraba que “la Uocra, el Centro y la Cámara de Constructores piden cambios en las ordenanzas para favorecer el desarrollo de proyectos inmobiliarios en La Perla, Punta Mogotes, Alem y el Puerto. Aseguran que existen inversores con proyectos concretos para estas zonas, en las que existen restricciones para edificar edificios o grandes superficies”.

Mientras que el viernes, el mismo medio, publicaba otro artículo titulado “Los proyectos inmobiliarios ahora se expanden hacia el sur” y en la nota se remarcaba que“con un centro saturado y pocos espacios disponibles frente al mar, el sur marplatense aparece como una de las zonas más atractivas para nuevas inversiones inmobiliarias”.

Aprietes y burdas operaciones de prensa con el fin de aumentar la presión en la que una vez más intervendrían viejos conocidos en este tipo de maniobras como el arquitecto Carlos Mariani y la empresa constructora IMASA, precisamente quienes fueron los responsables de la construcción de las torres en el parque San Martín.

VIOLACIÓN A LA CALIDAD DE VIDA DE LOS VECINOS

Vecinos de Caballito, Belgrano, Núñez y otros barrios de la Capital Federal se opusieron tenazmente a las construcciones de esas características, que forman parte del boom inmobiliario y de la construcción.

Pero en Mar del Plata existen socios incondicionales a este tipo de proyectos como lo son los restos de la Coordinadora Radical (encarnada por el intendente Katz) y las segregaciones del Partido Justicialistas cuyas cabezas predominantes son Juan Garivoto y Eduardo Salas, acompañados en estas ocasiones por Acción Marplatense, cuando la música de Aldrey Iglesias le perforan y le endulza los oídos.

Son innumerables las arbitrariedades que se cometen con las excepciones que casualmente no favorecen a entidades de bien público o sin fines de lucros sino que por el contrario generan millones y millones de dólares de ganancias con beneficiarios excluyentes con nombre y apellido. Para llevar adelante estos proyectos se pisotean los derechos de vecinos con derechos adquiridos en algunos casos a través de más de una generación de marplatenses.

Durante 2004, 2005 y hasta mayo de 2006 el diario El Atlántico (de manera exclusiva) informó profusamente sobre el tema y por lo tanto llegaron denuncias sobre recursos de amparos que no prosperaban en la justicia local en relación al tema y un profesional del Departamento Judicial de General Pueyrredón narró desoladoramente como le renunciaban peritos arquitectos, peritos ingenieros y hasta abogados contratados en la Capital Federal.

Con el involucramiento de la justicia civil que no responde a los derechos de los vecinos y se aviene a las decisiones políticas no es arriesgado calificar de posible comportamiento mafioso a esta organización que invade a los marplatenses no sólo en la cuestión de construcciones sólo posibles a través de escandalosas excepciones.

ALEM EN LA MIRA

Tal como adelantó 0223.com.ar, la Comisión de Obras, Seguridad y Planeamiento del Concejo Deliberante se encuentra analizando el expediente 1351-D-07 que establece un denominado “Plan Especial urbano y adecuado de la normativa urbanística prescripta a tal fin el Código de Ordenamiento Territorial, acotándose a las manzanas comprendidas entre la Avenida Juan José Paso y Calles Alem, B. O’Higgins y Bernardo de Irigoyen”.

Una de las empresas constructoras que ya ha cercado recientemente uno de los lotes del sector en cuestión es IMASA. Estos metros de tierras multiplicarán su valor cuando el Honorable Concejo Deliberarte dé luz verde a esta excepción. Cabe recordar nuevamente que IMASA levantó las torres de Aldrey en el Parque San Martín.

Cómo será el grado de inmunidad y protección política de los actores, que en la zona de Alem ya pueden observarse trabajos de movimientos de tierra, sin que el tratamiento respectivo haya pasado por el Concejo. ¿Un apresuramiento ante una nueva eventual composición legislativa marplatense luego del 10 de diciembre ?.

EL HIPER EMPRENDEDOR

La importancia del tema ya ha trascendido los límites de la ciudad y del mismo se han ocupado los matutinos porteños Clarín, La Nación y el Cronista Comercial.

Este último en la edición del último jueves bajo el titulo de “El diario La Prensa también tendrá su torre de viviendas”, el Cronista Comercial publicó un artículo con la firma de Matías Bonelli, donde se señala textualmente lo siguiente: “Los negocios de Florencio Aldrey Iglesias tienen base en Mar del Plata. Además del Hotel Hermitage y bajo el paraguas del multimedios La Capital, es dueño del diario que lleva el mismo nombre, las radios Atlántica de Mar del Plata, Mar del Plata Universo y 93.3 y en televisión del Cable 2 (11 en la señal de Multicanal) cuenta también en si portafolios de negocios con El Amanecer fabricante de productos lácteos”.

Asimismo expresa :

-“El debut del empresario Florencio Aldrey Iglesias en el mundo de los ladrillos ya esta definido”.

-“El dueño del diario La Prensa y el Hotel Hermitage de Mar del Plata levantará una torre de viviendas de 20 pisos para la clase media alta, que tendrá como base el edificio del matutino porteño en la esquina de Azopardo y Chile.”

-“El desarrollo, bautizado Torre La Prensa que sumará unos 16.000 metros cuadrados y mantendrá la fachada, tendrá departamentos de 2 y 3 ambientes, aunque también habrá algunos lofts, a pedido se harán algunas unidades de cuatro ambientes.”

-“Se intentará atraer la atención de un público joven y de un poder adquisitivo por encima de la media, aunque no tan alto, explicaron fuentes del mercado inmobiliario. Si bien las obras comenzarán en agosto en la preventa ya se comercializó el 50 % del emprendimiento.”

-“El metro cuadrado promedió los U$S 1.300 pero ahora arranca la venta tradicional. Aquí el costo tocará los U$S 1.800, confiaron las fuentes. Las obras estarían listas a mediados del 2009.”

-“En la planta baja seguirá funcionando la redacción del diario, pero se sumarán amenities bajo la figura de un club privado, como pileta cubierta y descubierta, vestuarios, salas de masajes sauna, ducha escocesa, microcine, salas de juegos y salón de fiestas para 200 personas, entre otros.”

-“En su edición del 25 de septiembre de 2006 El Cronista había dado cuenta de la intención de Iglesias de ingresar al mercado inmobiliario. Sin embargo por ese entonces su proyecto era más ambicioso. El plan era levantar una torre de oficinas en el predio de La Prensa, mientras que en un terreno que está frente al matutino, también sobre Azopardo, detrás del Colegio Otto Krause, se levantarían tres edificios de viviendas. Se prefirió empezar de a poco. En definitiva hay que entender que se trata de un mercado nuevo, indican quienes conocen el proyecto.”

-“Con el nuevo plan ya en marcha se seguirán los pasos de La Nación, que modificó su construcción histórica y levantó encima una moderna torre de oficinas de gran categoría. Hoy está en manos de la desarrolladora IRSA y es de las más buscadas y cotizadas del mercado.”

En un aparte y con el titulo de ¿Nuevo Barrio? también se publica textualmente: “Florencio Aldrey Iglesias inaugurará el mercado de viviendas en una zona que, si bien para los mapas es San Telmo, los desarrollados prefieren llamar ‘Nuevo Madero’ por estar separado del barrio top sólo por la Avenida Huergo, y para mejorar la cotización de las propiedades. Hoy en la zona sólo hay oficinas, como las de Telefónica (frente a la Prensa) y el BBVA Banco Francés. Los especialistas resaltan que allí se ubicarán emprendimientos para gente en buena situación, pero que no llegue a un departamento en Puerto Madero”.

DECISIONES DE ESPALDA A LOS VECINOS

En el 2005, el ex intendente Mario Roberto Russak, ante la pregunta:¿por qué doctor Russak pasó del amor al odio con Florencio Aldrey Iglesias?.

El ex Jefe Comunal respondió -sentado en su sillón- que “porque todo tiene un límite, y el límite es cuando pretenden estar de este lado” -dijo señalando el lugar donde estaba sentado en su despacho- y eso no se puede permitir”, sentenció dejando al desnudo su controversia con el dueño del multimedios que comenzó a dar por expirado su mandato, junto al duhaldismo y al radicalismo en 1995.

La llave del negocio pasa por tener arreglado en el Concejo Deliberante los votos de las excepciones o modificaciones de fondo de una ordenanza.

Un terreno puede tener un valor inmobiliario normal, ahora si el mismo cuenta con una excepción que factura en moneda norteamericana, su valor crece geométricamente, y estamos nuevamente frente a uno de estos casos. Lamentablemente no es el único y mucho daño le han causando a Mar del Plata y sus habitantes, con evidentes signos de retraso en la conformación de su morfología social y urbanística, aunque se trate de ocultar, para no perjudicar al Turismo (otra actividad de Aldrey) y que baja esa línea a todo el que la quiera escuchar y reprueba a quien no la acata.

Para esta altura sabemos en consecuencia que Florencio Aldrey Iglesias tiene mayoría propia en el HCD, como no la tiene ningún intendente ni la gozó Katz a partir de 2003 y 2005, que la tuvo en los números pero no en los hechos. Ante el desarrollo de los acontecimientos no sería descabellado que la promocionada relocalización de la Villa de Paso (Por qué no la Villa Vertiz, Strobel, Berutti, Autódromo o Hipódromo), impulsada por Roberto O. Pagni (otro devoto de Aldrey) sea una etapa más de esta maniobra orquestada de gente que vive de la política y de los fondos públicos pensando en ejecutar estas mega operaciones, mientras cobran sus suculentos sueldos y gozan de extraordinarios beneficios provisionales y sociales.

Ahora habría que preguntarse si esta administración municipal que ha desertado de la prestación de servicios o lo hace en forma harto deficitaria, cómo hará para aumentar la eficiencia de los mismos en esas zonas que pasaran a ser densamente pobladas y próximas a un colapso. Lo que también imaginamos que las tasas de ABL (eufemísticamente TSU) que pagarán esas viviendas de categoría será similar a un viaje a la Polinesia junto a la familia. (Ahhh, familia tipo eso si, un matrimonio y dos hijos ).

El obispo de Mar del Plata, monseñor Juan Alberto Puíggari, en un reciente mensaje referido a las vísperas de las campañas electorales, sin abandonar su bajo perfil y a modo de contribución procurando el bienestar de la sociedad dejó una consideración que a nuestro criterio resulta insuficiente.

Monseñor Puíggari pidió una campaña sin agravios, con propuestas. El problema no son las campañas sin agravios. El problema es cuando se agravia desde las decisiones que se adoptan desde el poder político con desmesurados beneficios económicos que postergan los derechos de quienes no manejan un asfixiante control sobre políticos que son rehenes de un sistema perverso que se ha instalado en Mar del Plata y es mucho más influyente que el que aparece en la superficie.

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AUTOR / FUENTE: JORGE ELÍAS GÓMEZ

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